Где получить кредит под залог недвижимости: без справок, без поручителей, быстро и легально?

Юбилейная, 31 100600 Россия, Москва +7 939 563 27 32
2 комментария   |   1.06.2018
Кредит под залог недвижимости без справок

Как доказать кредитодателю, что Вы надежный заемщик и уж точно погасите кредит? Дайте ему справку о Ваших доходах, если поступления значительные и происходят регулярно – кредит у Вас в кармане. Но что делать, если похвастаться заветным документом не можете? Тогда стоит рискнуть и взять кредит под залог недвижимости, оформить его можно без справок. Я расскажу: как, где и сколько стоит такой кредит. Информацию и банковскую аналитику для Вас собрал Анатолий Вишневский – дипломированный экономист и банковский специалист.

Содержание

Когда будет актуальным займ без справок

Кредит с залогом недвижимости кредитополучателя – это один из немногих способов взять деньги без справок, потому как Вашей защитой в таком займе станет именно объект залога. Актуальность ссуды очевидна:

  • нет времени оформлять. Деньги нужны срочно, а на изготовление справок уйдет бесценное время;
  • Вы работаете по удаленной программе, фрилансер или ИП;
  • Вы получаете от 50-60 тыс. р. в месяц, но вот официальная заработная плата не превышает 10 тыс. р.;
  • из-за каких-то нормативов у нанимателя установлены ограничения на выдачу документов.

Получить кредит быстро

Если один из перечисленных пунктов относится к Вам, а деньги очень нужны – кредит под залог будет для Вас актуальным.

Получить кредит под залог квартиры, дома, комнаты или другого ценного имущества реально без справок о доходах – нужно только отвечать условиям кредитора.

Без доходной выписки

Все документы, отражающие ежемесячные доходы, доказывают кредитору, что Вы сможете рассчитаться с долгом и выплатите начисленные проценты в срок.

В залоговом займе основным обеспечением расчета с долгами выступает Ваша недвижимость, риски кредитора снижаются. Но это не значит, что любой банк Вам с радостью даст деньги, если Вы только помашите выпиской о праве собственности на дом или квартиру.

Важно! Банки без справки о доходах человека сотрудничают только с давними клиентами. Не надейтесь, что без зарплатной карты Вам дадут кредит даже с залогом. Есть программы, где не требуется справка, но без нее будут установлены грабительски высокие проценты.

Когда кредитная история желает быть лучшей

Скажу сразу: получить кредит с плохой кредитной историей возможно, но зависит это от многих факторов:

  • насколько испорчено Ваше кредитное прошлое;
  • к какому кредитору Вы обратились;
  • какую сумму запрашиваете;
  • даете ли под залог недвижимость.
Немаловажную роль играет то, как сошлись звезды и под каким знаком зодиака Вы рождены (шутка! Хотя…)

Залоговый кредит

А что делать с поручителями?

Оформление залогового кредита связано с предоставлением достаточного пакета документов. Однако есть кредиторы, которые требуют минимально необходимый набор, а кому-то даже диплом об образовании нужно показать.

Поручителей в залоговом кредитовании привлекать не обязательно, правда, некоторые банки ставят это условием получения кредита. Ну, да и Бог с ними, таких программ немного.

Каким критериям нужно отвечать, чтобы получить заем под залог не предоставляя справки

Ничего сверхъестественного кредитор не попросит от заемщиков, а выполнение всех требований позволит получить желаемый кредит под залог своей недвижимости без предоставления справки о личных доходах.

Потрет получателя

Возраст: не младше двадцати одногоОхотнее сотрудничают с гражданами, старше двадцати четырех. Верхней границей выступает время полного погашения, лицо не должно быть старше шестидесяти пяти лет (в некоторых случаях: 75-85 лет)
Гражданство90% кредиторов работают только с гражданами РФ
ПропискаПриветствуется наличие постоянной прописки, лучше всего в том регионе, где оформляется кредит

Некоторые несоответствия возможны, но это при условии, что Вы готовы принести выписку о доходах.

Что нужно сделать для оформления

Предлагаю 5 простых шагов:

Шаг 1. Отбираем заимодавца, оцениваем его кредитную программу и подаем анкету на получение кредита под залог.

Шаг 2. Собираем справки, выписки, копии документов.

Мой совет! Если решились на получение кредита под залог недвижимости – документы все же лучше подготовить заранее.

Шаг 3. Заключаем договор займа, залога. Оплачиваем затраты, связанные со сделкой (государственная пошлина за регистрацию в Росреестре, страховка, оценка стоимости недвижимости).

Шаг 4. Получаем деньги, используем их на свои нужды.

Шаг 5. Своевременно возвращаем долг вместе с начисленными процентами.

Справки для займа

Какие документы принести

Подготовьте копии страниц своего паспорта, уточните, нужен ли второй документы (обычно это ИНН или СНИЛС). Если Вы – заемщик призывного возраста, сразу же готовьте копию военного билета.

Обязательными для залога недвижимости будет выписка из ЕГРН (реестр недвижимости), договор о возникновении у Вас права собственности (долевое строительство, покупка, дарственная или свидетельство о наследстве) и различная техническая документация (паспорта, планы).

Чтобы у кредитора в дальнейшем не возникло проблем с Вашей собственностью, могут понадобиться Единый жилищный документ и копия лицевого счета.

Не забудьте! Затраты на оценку Вашего дома или квартиры ложаться на Ваши плечи. Закажите процедуру заранее, не забыв уточнить у кредитора его требования к оценке.

Как погашать кредит

Погашайте кредит под залог в соответствии с Вашим персональным графиком платежей, он прикладывается к договору.

Никакой самодеятельности! Платите точно такую сумму, что указана в графике.

Учитывайте комиссии и время зачисления платежей, не рассчитав это, можно допустить просрочку. А банки не любят сообщать об этом, пока такая задолженность не превратиться в крупную.

Кредит под залог и отсутствие подтверждения – реальное сочетание?

Рассмотрим перечень банков, которые я отобрал для Вас и где можно взять кредит под залог личной квартиры и прочего жилья без лишних справок и поручителей.

Обращаются к банкам в первую очередь, а особенно, если нужен займ под залог.

Важно понимать! Ссуда без выписки о доходах – сочетание для банка нереальное. Поэтому единственные клиенты, которым могут дать займ под залог без справки – «зарплатники», те, у кого открыт зарплатный счет.

Деньги под залог

Если Вы получаете доход на карту одного из следующих банков – такой список будет для Вас актуальным. Если нет – перелистывайте сразу на следующий раздел.

«Сбербанк»

Пройти мимо Сбербанка в своих обзорах на банки практически нереально. Такая популярность оправдана: предлагается полный спектр кредитных программ, среди них есть и кредит под залог имущества.

Выплаты по задолженностиДвадцать лет
До 60% от ценыНе более десяти млн. р.
Ежегодно начисляется процент от 12%

Подтверждение заработка возможно любыми способами, но без справок обойдется только зарплатный клиент.

«Россельхозбанк»

Выплаты по долгуДесять лет
ЛимитНе более десяти млн. р.
Ежегодно начисляется процент от 19,5% (если срок возврата десять лет)

На минимальный период – есть вероятность кредитоваться под 16,5%.

Кредитование под залог даже ликвидной недвижимости в Россельхозбанке без справок о своих доходах допустимо только клиентам, получающим доход на счет банка.

Предложение от БЖФ

Специализация «Банка Жилищного финансирования» оправдывает название. Среди залогового кредитования разрешается оформить займ с залогом квартиры:

Выплаты по долгуДвадцать лет
До 60% от ценыНе более восьми млн. р.
Займ обойдется в 12,99% в год

Среди требуемых документов справка о доходах не указана обязательным пунктом, но мы-то знаем, чем чревата такая уловка.

Что предложит банк «ВТБ»

Банк ВТБ лично меня порадовал снижением процентов по кредиту под залог.

Выплаты по долгуДвадцать лет
До 50% от ценыНе более пятнадцати млн. р.
Займ обойдется в 11,1% (зимой 2018 г. он стоит от 11,7% годовых)

«Совкомбанк»

Совкомбанк позиционируется как кредитор, который дает залоговый заем без справок. На деле, Совкомбанк кредит на карту или наличными под залог недвижимости клиента без справки о доходах не дает. Это можно прочитать даже в сносках на сайте банка (да-да, такое вот «завлекалово»).

Период выплатТридцать лет
Как минимум 10% от ценыНе более: 1. Тридцати миллионов р.

2. Не более ста миллионов р.

Ежегодное начисление процентов от 13,99%
Будьте внимательны! Ознакомьтесь с условиями начисления процентов и их зависимости от оформления финансовой защиты. Ставка вырастает до 36% годовых.

Квартира под залог

Где можно рассчитывать на кредит без справок

У Вас не открыта ни в одном банке зарплатная программа или Ваш банк отказался давать займ под залог? Тогда Вам будет полезен мой список альтернативных источников заимствования.

№1: Ломбарды

Крупные организации работают с недвижимостью, справки не понадобятся, как и поручители.

Мы уже посвящали целую статью ломбардному кредитованию, там есть все: понятия, условия, тарифы, сравнения с другими кредиторами. Ознакомиться можно здесь по ссылке.

№ 2 Кредитно-финансовые компании

Также выдают кредиты без справок о доходах. Почти в каждой статье я рассказываю Вам о них. Еще одно из преимуществ таких кредиторов: отсутствие справок не повлияет на предоставляемые условия.

Обычно в качестве примера привожу компанию ➥ «С залогом». Останавливаться на ней подробно не буду, уточню лишь, что годовой процент тут начинается с 6,5%, а выплата кредита может быть растянута вплоть до 30-ти лет (поскольку возможно получение до 100 млн. р.)

Кредит под залог без справок

№ 3 Частные кредиторы (инвесторы)

Тоже дают займы под залог без справок о доходах. О них у меня есть отдельная статья, где я сдаю пароли и явки частников: условия предоставления и схемы, документы и тарифы. Обязательно почитайте по ссылке.

Остались вопросы? Возникли замечания? Нам интересно Ваше мнение – выскажитесь в комментариях к статье. А на досуге подумайте над вопросом: у какого кредиторы Вы готовы взять кредит под залог?

Видео: нюансы залогового кредитования




Оформить заявку на кредит под залог недвижимости
  • Кредиты под залог имущества до 100 000 000
Оформить заявку
Потребительские кредиты
  • 50 000 - 3 000 000 рублей
  • до 7 лет
Оформить заявку
Займы до 100 000 рублей
  • до 100 000 рублей
  • 1 год.
Оформить заявку
Кредитная история
Избавление от просрочек

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Полезно? Сохрани чтобы не потерять!

2 комментария
  1. Пользователь 2018

    Все источники на данный вопрос в один голос твердят, что оценщики предоставляются от лица кредитора, то есть сам заемщик не может обратиться к независимому эксперту по оценке. В данной статье говорится о том, все расходы по оценке ложатся на плечи заемщика, так еще автор рекомендует заранее заказать оценку с выполнением всех требований кредитора. Так можно оценить, где хочешь или все-таки придется плясать под дудку банка, выбирать оценщика из предложенного списка банка, так еще оплатить все расходы? Для меня этот вопрос остался открытым. Стоит в нем разобраться.

    Ответить
  2. Василиса

    Здравствуйте, ситуация такая,что кредиторы конечно страхуются и составляют список партнеров, у которых можно провести оценку, в которой они будут уверены,что она не куплена. Ведь мир такой, и это в первую очередь в интересах заемщиков завысить стоимость оцениваемого имущества, а банки не хотят рисковать своими средствами. А что касается оплаты той самой оценки, то к сожалению так, заемщику прийдется за нее заплатить, опять же в его интересах получить этот кредит, если бы банки платили за оценку, представляете какой расход у них был бы за каждого платить оценку, ведь не факт,что кредит будет одобрен.

    Ответить

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *