Полная пошаговая инструкция для оформления земли в собственность в 2017 г.

Юбилейная, 31 100600 Россия, Москва +7 939 563 27 32
0 комментариев   |   24.10.2017

Оформление земли в собственность 2017: пошаговая инструкция поможет разобраться с основными этапами проведения процедуры, необходимыми документами и основными нюансами дела.

Содержание права собственности на землю

Право собственности на земельный надел подразумевает возникновение и действие различного рода отношений между субъектами по поводу земли. Регулируются такие взаимоотношения Гражданским Кодексом РФ, а также другими нормативными актами и подразумевают три основных составляющих (правомочия):

кусочек газона с домом

  • владение. Право владения указывает на способность физического обладания. Примечательно, что данным правом необязательно наделен именно собственник. Если земля передана по гражданско-правовому договору другому лицу (к примеру, в качестве объекта аренды), арендатор также имеет право владения;
  • пользование. Подразумевает извлечение полезных свойств для собственного (в случае пользования частным лицом) или производственного потребления. Наряду с использованием плодородной поверхности участка, данное правомочие подразумевает: постройку на делянке зданий и сооружений, возможность пользования полезными ископаемыми, подземными водами и закрытыми водоемами. Однако свобода пользования делянкой ограничена в зависимости от категории земли, принимаемых мер по охране окружающей среды. Также некоторые ограничения накладывают права других граждан. Важно, чтобы методы полезного использования совпадали с целевым назначением земли, не приносили вред другим гражданам РФ и экологической обстановке. Правом пользования помимо собственника обладают другие лица в случае законной передачи такого права собственником участка;
  • распоряжение. Подразумевает привилегию на решение дальнейшей судьбы земельного надела. Собственник может ее продать, подарить, завещать, поменять или сдать в аренду. Этим правом наделен только собственник или другое лицо, которому дано на это прямое указание владельца.

Право собственности на землю закреплено Конституцией РФ. Вышеперечисленные правомочия тесно взаимосвязаны и в совокупности определяют содержание права собственности на землю.

Оформление прав на земельный участок

Процесс оформления земельного участка позволит максимально использовать не только права владения и пользования, но и распоряжения. Таким образом, гражданин вправе самостоятельно решать юридическую судьбу делянки.

Возникновение потребности оформления возникает в двух случаях:

1Если делянка юридически никак не зарегистрирована (бесхозная).

2Участок зарегистрирован, проведены соответствующие процедуры, сведения занесены в единый реестр, однако возникает потребность переоформления в связи с переменой собственника в случаях:

  • наследования;
  • обмена;
  • дарения;
  • регистрации в качестве предмета аренды;
  • покупки;
  • перевода из одной группы целевого использования в другую.

Оформлению не подлежит земля:

  • если она уже кому-то принадлежит вне зависимости от категории владельца;
  • зарезервирована под проведение государственных программ;
  • принадлежит вооруженным силам России;
  • находится под особо охраняемыми зонами (заповедниками, заказниками);
  • находится в общем пользовании (дороги);
  • под лесным и водным фондом РФ;
  • под кладбищами.

Порядок оформления земельного участка в собственность

юрист с кучей бумаг на столеПроцесс юридического оформления делянки проводится в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и других нормативных актов (в том числе правовые документы муниципальных органов). Порядок в каждом случае особенный (в зависимости от цели оформления):

  • получение в качестве наследуемого имущества;
  • подписания договора продажи или покупки;
  • осуществление перевода из бессрочного пользования;
  • оформление бесхозной земли;
  • подписание договора аренды.

Более подробно о каждой процедуре читайте в статье.

На полную процедуру регистрации отводится месяц. Как правило, процесс затягивается еще на 15 дней.

Важно! Для осуществления регистрирования необходима оплата госпошлины в сумме 2 000 р. для частных лиц и 22 000 р. для юридических. При условии, что регистрируемая делянка предназначена для постройки жилого дома, ведения личного или дачного хозяйства, собственнику необходимо уплатить 350 р. Если проводится регистрирование части сельскохозяйственного надела – к оплате потребуется 100 р.

В целом, порядок оформления выглядит следующим образом:

  1. Сбор и подготовка бумаг.
  2. Обращение в местный регистрационный орган.
  3. В случае, когда предметом являются бесхозные владения, необходимо с запросом обратиться в местный орган власти.
  4. Уплата государственной пошлины.
  5. Рассмотрение органом регистрации документов, проведение регистрационных процедур.
  6. По истечении установленного срока процесс регистрирования считается завершенным.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Пакет бумаг, который необходимо предоставить при регистрации устанавливается для каждой ситуации свой и зависит от цели оформления.

В общий набор бумаг входят:

  1. Заявление установленного образца (по форме Росреестра) о переходе прав собственности. Указываются сведения о нынешнем и будущем владельце, сведения об участке: кадастровый номер, площадь, адрес расположения.
  2. Документ, на основании которого проводится процедура регистрирования:
  • наследство: документ, подтверждающий родство с наследодателем; завещание;
  • продажа: соглашение купли-продажи (купчая), удостоверяющая сделку. Более подробно о данном процессе – в следующем разделе;
  • перевод из бессрочного пользования: документальное подтверждение такого перевода в прошлом – чеки, квитанции об оплате услуг коммунальных и прочих служб. Если таких документов нет, в качестве доказательств подойдут свидетельские показания;
  • сдача в аренду: договор аренды.

3. паспорт и справки на столеДокумент, на основе которого подтверждается личность. Как правило, принимается личный паспорт гражданина. Кроме того, представляется также паспорт лица, в пользу которого происходит отчуждение делянки. Если процедуру проводит представитель собственника – необходимо предоставить доверенность, на основании которой он осуществляет свои действия. Документ действителен только с заверенной у нотариуса подписью. В любой момент собственник имеет право на отзыв доверенности и самостоятельного осуществления действий в дальнейшем.

4. Кадастровый план или выписка из него.

5. Документ, на основании которого осуществляется право собственности.

6. Чек об уплате госпошлины (оригинал и копия).

Законодательная база земельных правоотношений довольно обширна и находится в частом обновлении. Для документального сопровождения отношений требуется значительный пакет бумаг, юридически правильно составленных. Во избежание ошибок, мошенничества и признания договоров недействительными, рекомендуем обратиться к юристу по земельным вопросам за бесплатной консультацией.

Горячая линия: 

Москва и Московская область+7 (499) 653-60-72 доб.563
Санкт-Петербург и Ленинградская область+7 (812) 426-14-07 доб.266
Вся Россия+8 (800) 500-27-29 доб.956

В режиме онлайн юрист проконсультирует в форме. Листайте статью вниз⇓

Купля-продажа земли: оформление

В 2017 г. договор, в соответствии с которым производится покупка-продажа участка – наиболее распространенное юридическое соглашение. Его субъектами, как правило, выступают две стороны: продавец надела и покупатель, желающий его приобрести.

В качестве продавца выступают: частные и юридические лица, государство или его местный муниципальный орган. В качестве покупателя выступают те же категории, имеющие необходимые денежные средства для совершения покупки. Прежде чем начать процедуру купли-продажи, необходимо:

1Удостовериться, что этот надел возможно купить, то есть он не относится к категории земель, которые запрещено покупать (перечислены во втором разделе статьи).

2Выяснить, не находится ли участок в залоге или под арестом.

3Продавец должен быть дееспособным: находится в трезвом уме и светлой памяти.

Эти сведения можно выяснить при заказе выписки из ЕГРП.скрин сайта выписка24

Проверить собственника при заказе информации из единого реестра будет полезно:

  • при проверке наличия совладельцев надела;
  • для разбирательства в том, не является ли владелец простым мошенником, действующим по фальшивой доверенности.

Более подробно о функциях выписки из ЕГРН читайте в статье: «Проверить собственника квартиры».

Далее проводится межевание надела (процедура обязательная). Делается это для определения площади и точных границ делянки. Для каждого участка, являющегося юридически значимой единицей, оформляется кадастровый план, проводится межевание границ, вся информация заносится в единый реестр.

Если на делянке находятся постройки – потребуется информация из БТИ. Кроме того, не лишним будет заказать справку из налоговой службы и жилищно-коммунального хозяйства об отсутствии задолженностей по обязательным платежам и услугам ЖКХ.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления 2017

Основной момент при заключении сделки – правильное составление купчей. В соглашении указывается:

  1. Дата и населенный пункт составления.
  2. Реквизиты сторон: личные и паспортные сведения, контактные данные – адрес проживания и прописки, номера телефонов, права и обязанности.
  3. Информация о предмете договора – адрес делянки, площадь, кадастровый номер.
  4. Стоимость проводимой сделки.
  5. Порядок расчетов.
  6. Прочие условия.

теоретическое содержаниеИнформация в соглашении удостоверяется копиями документов (паспортов, выписок из кадастрового плана, справки из БТИ и т. д.)

При желании такое соглашение можно удостоверить у нотариуса. Процедура не обязательна, но может сыграть во благо, чтобы в будущем сделка не была признана недействительной.

Покупателю важно досконально изучить документ на землю, целевое назначение, правоустанавливающие бумаги на нынешнего собственника.

Порядок регистрации сделок купли-продажи в 2017 г. следующий:

человек держит макет дома

  1. Подготовка и сбор пакета бумаг.
  2. Оформление чернового варианта соглашения.
  3. Юридическая проверка предоставленных документов.
  4. Заключение и подписание окончательного варианта договора.
  5. Проведение удостоверения соглашения в нотариальной конторе (при желании сторон).
  6. Обязательная регистрация договора в Росреестре.
  7. Получение покупателем выписки из ЕГРН (при желании или необходимости у покупателя).

Для подписания купчей понадобятся следующие бумаги:

  • личные паспорта для удостоверения личностей;
  • правоустанавливающие бумаги. Документы, устанавливающие право собственности прежнего владельца;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если одну из сторон представляет другое лицо);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство об установлении права собственности;
  • со стороны продавца согласие других лиц-совладельцев на осуществление купчей;
  • кадастровый план, план межевания, выписка из БТИ (если на объекте находятся постройки).

В зависимости от ситуации могут потребоваться прочие бумаги.

Существуют случаи, в результате которых сделка аннулируется, а соглашение признается недействительным. Делается это, как правило, в судебном порядке. Для признания договора недействительным или сделку в целом мнимой, истец подает заявление в суд с неопровержимыми доказательствами.

Соглашение признается недействительным:

мужчина разорвал бумагу

  • если в ходе сделки не учитываются интересы прочих лиц, с которыми нужно считаться: несовершеннолетние дети, недееспособные близкие родственники, совладельцы, законные наследники;
  • сделка признана мнимой;
  • в ходе заключения соглашения нарушается закон РФ или права определенных граждан;
  • с юридической точки зрения договор составлен неверно;
  • для завершения регистрации не хватает документов;
  • продавец или покупатель – недееспособное лицо;
  • сделка совершена под физическим или психологическим давлением.

Если в ходе судебного разбирательства договор признают недействительным, далее следует ряд последствий:

  • все правовые отношения останавливаются;
  • если обе стороны не имели умысла в получении личной выгоды – надел возвращается прежнему владельцу. Если надел вернуть нельзя – возвращается денежная компенсация в сумме стоимости надела;
  • если доказывается умысел получения выгоды одной из сторон – она обязана вернуть собственность и возместить ущерб в виде компенсации;
  • если обе стороны имели умысел, то на них накладываются штрафные санкции и происходит конфискация имущества. В зависимости от тяжести проступка, заводится гражданское или уголовное дело.

Можно сделать вывод, что оформление земли в собственность 2017: пошаговая инструкция состоит из нескольких этапов, зависящих от многих факторов. Каждая ситуация – уникальна и требует глубокого погружения в законодательную базу. Кроме того, в статье описаны лишь основные аспекты. Нормативных документов, регламентирующих эту процедуру – очень много, законодательство постоянно обновляется, поэтому очень сложно самостоятельно юридически правильно все оформить, не наткнувшись на мошенников. Рекомендуем обратиться к юристу «Финансового бюро», специализирующегося на земельных спорах. Консультация бесплатная, получить ее легко – достаточно позвонить по номерам телефона или обратиться в онлайн-чат внизу статьи. Гарантируем грамотный ответ через 15 минут.

Внимание!
Из-за частого изменения в законодательстве, правовая информация на сайте порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в онлайн-форме ниже.

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Полезно? Сохрани чтобы не потерять!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *